Urbanização, mercados financeiros e a produção habitacional: as engrenagens da securitização de ativos imobiliários residenciais no Brasil

• Processo: 21/08214-6
• Modalidade de apoio: Bolsas no Exterior - Estágio de Pesquisa - Pós-Doutorado
• Vigência (Início): 22 de fevereiro de 2022
• Vigência (Término): 21 de maio de 2022
• Área do conhecimento: Ciências Humanas - Geografia - Geografia Humana
• Pesquisador responsável: Jeroen Johannes Klink
• Beneficiário: Marlon Altavini de Abreu
• Supervisor: Manuel Aalbers
• Instituição Sede: Centro de Engenharia, Modelagem e Ciências Sociais Aplicadas (CECS). Universidade Federal do ABC (UFABC). Ministério da Educação (Brasil). Santo André , SP, Brasil
• Local de pesquisa: University of Leuven, Leuven (KU Leuven), Bélgica
• Vinculado à bolsa: 19/10959-0 - Urbanização, cidades e os espaços da financeirização: análise do processo de securitização da habitação no Brasil, BP.PD
• Assunto(s): Cidades Financeirização Securitização Urbanização Geografia urbana
• Palavra(s)-Chave do Pesquisador: cidades | financeirização | Securitização | urbanização | Geografia Urbana

Resumo

Este projeto de pesquisa refere-se a uma proposta de estágio no exterior a ser desenvolvida na University of Leuven sob a supervisão do Prof. Dr. Manuel Aalbers. A temática abordada prevê em seus objetivos investigar como os agentes do circuito imobiliário-financeiro lançam mão de diversas modelagens econômico-financeiras e institucionais para avançar no processo de securitização imobiliária e para a transformação do espaço urbano em um ativo comercializável que gera rendas periódicas. A análise pretende enfatizar a evolução recente do mercado de ativos securitizados no Brasil, identificando o perfil e a extensão das emissões estruturadas nos Termos de Securitização, caracterizando as operações de crédito que originaram os títulos emitidos, os agentes que têm utilizado esses títulos como alternativa de financiamento, o tempo médio das operações e a taxa de juros prometida. Nesta abordagem quatro aspectos fundamentais serão analisados para a compreensão deste processo: 1) A constituição social dos ativos securitizados; 2) A técnica de capitalização; 3) As técnicas de precificação; 4) O lucro financeiro; 5) As relações imbricadas entre a securitização e as transformações do espaço urbano em escala nacional. Assim, essa crescente subordinação das cidades aos imperativos dos mercados financeiros sustenta os desafios de pesquisa estabelecidos por este projeto, deste modo, a realização do estágio de pesquisa prevê em seus objetivos avançar no debate relacionado ao entrelaçamento entre a produção imobiliária e o capital financeiro, enfatizando as relações entre os mercados, o crédito e as finanças, de um lado, e a distribuição espacial destes ativos, de outro. (AU)