Bolsa 22/15279-0 - Habitação social, Planejamento territorial urbano - BV FAPESP
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A produção imobiliária recente do segmento econômico no Projeto de Intervenção Urbana Setor Central de São Paulo (PIU-SCE)

Processo: 22/15279-0
Modalidade de apoio:Bolsas no Brasil - Iniciação Científica
Data de Início da vigência: 01 de fevereiro de 2023
Data de Término da vigência: 31 de agosto de 2024
Área de conhecimento:Ciências Sociais Aplicadas - Planejamento Urbano e Regional - Métodos e Técnicas do Planejamento Urbano e Regional
Pesquisador responsável:Paula Freire Santoro
Beneficiário:Henrique Giovani Canan
Instituição Sede: Faculdade de Arquitetura e Urbanismo (FAU). Universidade de São Paulo (USP). São Paulo , SP, Brasil
Assunto(s):Habitação social   Planejamento territorial urbano
Palavra(s)-Chave do Pesquisador:Centro | habitação de interesse social | Piu | Projeto de Intervenção Urbana | segmento econômico | Planejamento Urbano

Resumo

Esta pesquisa tem como objetivo compreender a produção imobiliária do segmento econômico, definidas em duas categorias de faixa de preço, a primeira até R$240 mil e a segundo entre R$240 mil e R$350 mil, e como a regulação urbana é mobilizada para esta produção nos diferentes subespaços do Centro, produzindo também diferentes tipologias imobiliárias. O Centro tem sido palco de uma crescente produção imobiliária caracterizada por imóveis com tamanhos reduzidos e preços elevados, por isso o recorte territorial em torno do Centro levou ao perímetro de estudo. Considerando que aqui se pretende articular análises da produção imobiliária com a regulação, optou-se por utilizar o perímetro do PIU-SCE como recorte espacial. Dessa forma, procurará entender como são mobilizados os estímulos do Plano Diretor Estratégico de 2014, do zoneamento de 2016; e nos territórios do Centro, como são mobilizados os incentivos da Lei do Retrofit e do Projeto de Intervenção Urbana Setor Central (PIU-SCE). Para isso, elaborará uma cartografia da região com foco na produção imobiliária e nos perímetros da regulação urbana incidente. Tem como recorte territorial os distritos centrais de São Paulo, com ênfase no perímetro do PIU-SCE, dentro do qual deverá entender as dinâmicas específicas de seus subespaços, e escolher como estudos de caso 1 a 3 empreendimentos que permitam a caracterização quanto ao produto lançado, seu formato (se para compra ou aluguel), seus promotores, público para o qual foi desenhado.

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