A produção imobiliária na fronteira: entre a zona de estruturação urbana e a operação urbana consorciada no Brooklin, São Paulo

• Processo: 22/16798-0
• Modalidade de apoio: Bolsas no Brasil - Iniciação Científica
• Vigência (Início): 01 de maio de 2023
• Vigência (Término): 30 de abril de 2024
• Área do conhecimento: Ciências Sociais Aplicadas - Arquitetura e Urbanismo
• Pesquisador responsável: Paula Freire Santoro
• Beneficiário: Gabriela Santo Azzolini
• Instituição Sede: Faculdade de Arquitetura e Urbanismo (FAU). Universidade de São Paulo (USP). São Paulo , SP, Brasil
• Assunto(s): Habitação Regulação Planejamento territorial urbano
• Palavra(s)-Chave do Pesquisador: dinâmica imobiliária | Eixo de Estruturação da Transformação Urbana | Habitação | Operação Urbana Consorciada | Regulação | Planejamento Urbano

Resumo

Esta pesquisa pretende compreender como a produção imobiliária se configura ao longo da linha Lilás do Metrô, no trecho das estações Campo Belo, Brooklin e Borba Gato, em contextos regulatórios diferentes: no Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (EETU) ou Zona de Estruturação Urbana (ZEU); e na Operação Urbana Consorciada Água Espraiada, ambos vetor de expansão do quadrante sudoeste da cidade de São Paulo. Busca fazer uma leitura da localização, estrutura fundiária, estrutura de mobilidade urbana e a produção imobiliária, distinguindo os produtores (agentes imobiliários) e os distintos produtos produzidos nessa área da cidade, eixo de expansão imobiliária. Como método, analisará a produção com base em dados de licenciamento da Prefeitura e da EMBRAESP entre 2006 e 2019, distinguindo antes e depois do Plano Diretor de São Paulo de 2014, observando tipologias, preços por m2, preço da unidade, área das unidades, entre outros aspectos que diferenciam este eixo de outros da cidade, inclusive se foram produzidas unidades de habitação de interesse social (HIS) e de mercado popular (HMP). Por fim, fará uma leitura da produção em outro eixo desta mesma linha, no entorno da estação Capão Redondo, procurando verificar se há diferenças e semelhanças entre as produções em localidades distintas do Eixo, entre uma área de periferia consolidada (Capão Redondo) e uma valorizada do Quadrante Sudoeste (Brooklin), ambas de expansão imobiliária.