Os efeitos da regulação e competição no mercado imobiliário a partir de um modelo estrutural

Autor(es)

Rômullo Carvalho da Silva

• Tipo de documento: Dissertação de Mestrado
• Imprenta: São Paulo.
• Instituição: Universidade de São Paulo (USP). Faculdade de Economia, Administração e Contabilidade (FEA/SBD)
• Data de defesa: 2017-10-03

Membros da banca

Danilo Camargo Igliori; Ciro Biderman; Ariaster Baumgratz Chimeli; Fabio Adriano Miessi Sanches

• Orientador: Danilo Camargo Igliori

Resumo

A atividade imobiliária é particularmente influenciada pela regulação do uso da terra. Ao agir como \"custos burocráticos\" ou explicitamente por meio de pagamentos compensatórios,essas regras normalmente aumentam os custos de construção ao reduzir a oferta e aumentara demanda de novas residências, o que leva a preços mais altos. Este é o primeiro estudo amodelar o processo de decisão de oferta de residências usando uma abordagem de teoria dos jogos. Para mostrar os efeitos da regulação e da competição nesse setor, eu emprego um modelo de entrada estático que incorpora os fatores de demanda, custo e estratégicos comuns a essa atividade. Eu construí uma base de dados única para a cidade de São Paulo, Brasil, com informações sobre o universo de novos empreendimentos residenciais na cidade, juntamente comum histórico de todas as licenças e alvarás requeridos pelas incorporadoras à Prefeitura para cada projeto. Meus resultados mostram que a regulação tem um papel chave na atividade imobiliária. Para as áreas com atividade mais intensa da cidade, a burocracia no processo de aprovação de novas residências tem um custo média anual de R$ 47 milhões por firma entrante no mercado. (AU)

• Processo FAPESP: 16/08686-7 - Oferta de residências e disputas territoriais urbanas: uma abordagem estrutural dinâmica
• Beneficiário: Rômullo Carvalho da Silva
• Modalidade de apoio: Bolsas no Brasil - Mestrado