A captura de rendas fundiárias em cidades médias: Análise a partir da securitização imobiliária

• Processo: 21/00714-0
• Modalidade de apoio: Bolsas no Brasil - Mestrado
• Data de Início da vigência: 01 de agosto de 2021
• Data de Término da vigência: 31 de janeiro de 2024
• Área de conhecimento: Ciências Humanas - Geografia - Geografia Humana
• Pesquisador responsável: Everaldo Santos Melazzo
• Beneficiário: João Vitor de Souza Ferreira
• Instituição Sede: Faculdade de Ciências e Tecnologia (FCT). Universidade Estadual Paulista (UNESP). Campus de Presidente Prudente. Presidente Prudente , SP, Brasil
• Bolsa(s) vinculada(s): 22/02342-5 - A captura de rendas fundiárias em cidades médias: análise a partir da securitização imobiliária, BE.EP.MS
• Assunto(s): Cidades médias Financeirização Geografia urbana
• Palavra(s)-Chave do Pesquisador: Cidades Médias | financeirização | Securitização imobiliária | Geografia Urbana

Resumo

O projeto em questão tem como objetivo o entendimento dos processos e dinâmicas da securitização imobiliária, utilizando para isso a análise sistemática, a tabulação e mapeamento dos dados contidos nos termos de emissão dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Busca analisar este sofisticado instrumento do mercado financeiro, que tem como lógica a captura de rendas fundiárias, a partir das dívidas imobiliárias, concedendo liquidez a mercadorias pouco liquidas e conectando-as ao mercado financeiro. Procuramos realizar uma análise que privilegie a articulação entre as escalas, a identificação dos agentes envolvidos e a análise de como os agentes estatais, como a CEF, fundos sob o controle do Estado (FGTS) e o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), vem contribuindo para o avanço desses processos. A análise proposta tem como recorte territorial as cidades médias, permitindo a valorização de um recorte que vem sendo negligenciado pela bibliografia especializada. A análise a partir do imobiliário local permite identificar como e em que medida este instrumento consegue se adaptar aos mercados imobiliários locais e qual a sua capacidade de atuar, intervir e modelar processos recentes de produção do espaço urbano.