Dinâmicas Imobiliárias e securitização: os nexos e impactos da financeirização na produção do espaço urbano

• Processo: 24/00254-7
• Modalidade de apoio: Bolsas no Brasil - Doutorado
• Data de Início da vigência: 01 de maio de 2025
• Data de Término da vigência: 29 de fevereiro de 2028
• Área de conhecimento: Ciências Humanas - Geografia - Geografia Humana
• Pesquisador responsável: Everaldo Santos Melazzo
• Beneficiário: João Vitor de Souza Ferreira
• Instituição Sede: Faculdade de Ciências e Tecnologia (FCT). Universidade Estadual Paulista (UNESP). Campus de Presidente Prudente. Presidente Prudente , SP, Brasil
• Assunto(s): Financeirização Geografia urbana
• Palavra(s)-Chave do Pesquisador: Dinâmicas imobiliárias | financeirização | Securitização imobiliária | Geografia Urbana

Resumo

O projeto em questão tem como objetivo a análise dos processos de securitização, uma das facetas da financeirização do imobiliário, entre os anos de 2017 e 2024 e as transformações ocorridas na atuação espacial dos agentes produtores do espaço urbano, que vêm adotando tais instrumentos para financiar a produção e incrementar o consumo de seus empreendimentos. O projeto busca analisar este sofisticado instrumento do mercado financeiro, que tem como lógica a captura de rendas fundiárias, a partir das dívidas e/ou empréstimos imobiliários, concedendo liquidez a mercadorias pouco liquidas, viabilizando empreendimentos e seu consumo, conectando-as ao mercado financeiro. Para tanto, o projeto se dedicará a análise de dois grupos econômicos imobiliários que tem se utilizado de tais instrumentos, para financiar sua produção residencial na escala do território nacional. A seleção dos grupos econômicos analisados será realizada a partir dos dados de emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) pelo conjunto de todas as empresas e identificação dos mais relevantes, de modo a entender, espacial e temporalmente, como tais instrumentos impactam a produção do espaço urbano a partir da viabilização da produção imobiliária e da transformação das lógicas espaciais e estratégias dos agentes.