Financeirização do mercado imobiliário e o Estado: das políticas locais aos instrumentos financeiros

• Processo: 23/10069-0
• Modalidade de apoio: Bolsas no Exterior - Estágio de Pesquisa - Doutorado
• Data de Início da vigência: 01 de fevereiro de 2024
• Data de Término da vigência: 19 de janeiro de 2025
• Área de conhecimento: Ciências Sociais Aplicadas - Planejamento Urbano e Regional - Fundamentos do Planejamento Urbano e Regional
• Pesquisador responsável: Maria Beatriz Cruz Rufino
• Beneficiário: Isadora Fernandes Borges de Oliveira
• Supervisor: Manuel Aalbers
• Instituição Sede: Faculdade de Arquitetura e Urbanismo (FAU). Universidade de São Paulo (USP). São Paulo , SP, Brasil
• Instituição Anfitriã: University of Leuven, Leuven (KU Leuven), Bélgica
• Vinculado à bolsa: 20/15267-6 - Megaempreendimentos populares: novos agentes, estratégias e reestruturação do espaço na São Paulo contemporânea, BP.DR
• Assunto(s): Financeirização Mercado imobiliário Políticas urbanas
• Palavra(s)-Chave do Pesquisador: financeirização | Instrumentos Financeiros | mercado imobiliario | Políticas Urbanas | Produção da Habitação

Resumo

Este Projeto de Pesquisa orienta as atividades desenvolvidas no Estágio de Pesquisa no Exterior junto a Katholieke Universiteit Leuven (KU Leuven), sob supervisão do Prof. Dr. Manuel Aalbers. O objetivo é aprofundar a análise das relações entre incorporadores imobiliários e o Estado, e como essas relações têm impactado a atividade de incorporação imobiliária em termos práticos e teóricos. Os primeiros estudos sobre a financeirização da habitação no Brasil indicaram uma transformação radical no setor imobiliário a partir do intenso movimento de abertura de capital das grandes incorporadoras (2005 a 2007). Ao mesmo tempo em que possibilitaram novos patamares de acumulação, essas transformações ampliaram o poder econômico e político desses agentes, consolidando-os crescentemente enquanto grupo de interesse na definição das políticas urbanas e de financiamento. Desse maneira, a pesquisa investigará como a reconfiguração do poder e influência desses agentes perante as autoridades estatais nas últimas décadas aponta para emergência de novos arranjos e estratégias produtivas na produção imobiliária, indicando um aprofundamento do processo de financeirização da habitação no país e marcando uma nova etapa de transformações na incorporação imobiliária. O projeto dará ênfase às transformações nas relações entre desenvolvedores e autoridades estatais no âmbito da política urbana local e na mobilização de instrumentos financeiros que tem viabilizado o financiamento do desenvolvimento imobiliário, considerando a crescente relevância da produção do capital fictício nos negócios imobiliários. Além disso, procura (i) avançar na crítica ao papel do Estado na produção capitalista do espaço na contemporaneidade, (ii) desvelar as especificidades e os significados dessas relações para o processo geral de financeirização da habitação e as formas particulares desse processo no contexto dos países em desenvolvimento e (iii) discutir o movimento contraditório de mobilização dos objetivos de "inclusão social" por grandes players da incorporação imobiliária.