O boom imobiliário na metrópole paulistana: o avanço do mercado sobre a periferia e a nova cartografia da segregação socioespacial

• Processo: 11/50707-8
• Modalidade de apoio: Bolsas no Brasil - Doutorado Direto
• Data de Início da vigência: 01 de novembro de 2011
• Data de Término da vigência: 31 de maio de 2014
• Área de conhecimento: Ciências Sociais Aplicadas - Planejamento Urbano e Regional - Fundamentos do Planejamento Urbano e Regional
• Pesquisador responsável: Erminia Terezinha Menon Maricato
• Beneficiário: Letícia Moreira Sígolo
• Instituição Sede: Faculdade de Arquitetura e Urbanismo (FAU). Universidade de São Paulo (USP). São Paulo , SP, Brasil
• Assunto(s): Espaço urbano Periferia Legislação urbana Política habitacional Mercado imobiliário São Paulo (SP)
• Palavra(s)-Chave do Pesquisador: Conflitos No Espaco Urbano | Legislacao Urbanistica | Mercado Imobiliario | Planejamento Urbano | Politica Habitacional | Valorizacao Imobiliaria

Resumo

O atual aquecimento do mercado formal de moradia no país tem reconfigurado grande parte das cidades brasileiras. Este movimento tem sido celebrado por muitos brasileiros, seja por identificar neste processo uma possibilidade de acesso à tão esperada casa própria, seja por considerá-lo uma promissora frente de investimento de capital, envolvendo, inclusive, investidores internacionais. A oferta crescente de imóveis residenciais no país tem sido acompanhada pelo aumento de seus preços. O que justifica esta elevação e qual o fundamento deste comportamento? Por que a produção em escala não tem implicado a redução dos preços destes imóveis? Este movimento tem revelado certo descolamento entre custos de produção e preços imobiliários, com a redução de seu lastro na esfera produtiva? Houve elevação das margens de lucro do setor com a recente redução dos juros incidentes nos financiamentos habitacionais e ganho de escala na produção? Para tanto, pretende-se compreender os fundamentos, a lógica e as estratégias do mercado residencial brasileiro frente à sua recente expansão territorial e produtiva - ampliação e diversificação da demanda e dos produtos lançados -, assumindo a região do ABCD como estudo de caso. Sustenta-se a hipótese de que o incremento do financiamento habitacional – com juros reduzidos e ampliação dos prazos de amortização - e a forte capitalização do setor implicaram mudanças na composição dos preços dos imóveis residenciais, promovendo um rearranjo nas participações do preço da terra, do custo de produção e das margens de lucro auferíveis, reduzindo a importância dos parâmetros urbanísticos, especialmente a dos coeficientes de aproveitamento, sobre as dinâmicas do mercado formal de moradia, e, dessa maneira, impingindo limitações significativas às práticas tradicionais do planejamento urbano no controle, regulação e direcionamento deste mercado e nas dinâmicas sobre o acesso (ou não) ao solo urbano no país. (AU)

Publicações acadêmicas

(Referências obtidas automaticamente das Instituições de Ensino e Pesquisa do Estado de São Paulo)

SIGOLO, Leticia Moreira. O boom imobiliário na metrópole paulistana: o avanço do mercado formal sobre a periferia e a nova cartografia da segregação socioespacial. 2014. Tese de Doutorado - Universidade de São Paulo (USP). Faculdade de Arquitetura e Urbanismo (FAU/SBI) São Paulo.