Incorporação imobiliária residencial no ABC: reflexos e influências a partir da entrada das incorporadoras de capital aberto

• Processo: 17/19463-1
• Modalidade de apoio: Bolsas no Brasil - Mestrado
• Data de Início da vigência: 01 de janeiro de 2018
• Data de Término da vigência: 31 de agosto de 2018
• Área de conhecimento: Ciências Sociais Aplicadas - Planejamento Urbano e Regional
• Pesquisador responsável: Marcos Barcellos de Souza
• Beneficiário: Julio Antunes Ranieri
• Instituição Sede: Centro de Engenharia, Modelagem e Ciências Sociais Aplicadas (CECS). Universidade Federal do ABC (UFABC). Ministério da Educação (Brasil). Santo André , SP, Brasil
• Assunto(s): Incorporação imobiliária Mercado imobiliário Espaço urbano Região do Grande ABC (SP)
• Palavra(s)-Chave do Pesquisador: ABC Paulista | Incorporação imobiliária residencial | mercado imobiliario | Outra

Resumo

A incorporação imobiliária representa a atividade de maior dominância dentro da produção imobiliária para mercado. Ainda, tem grande potencial na modificação do espaço urbano e na movimentação da economia, já que lida e controla a atividade de diversos atores, que vão desde o proprietário de terras, passando pelo financiador, construtor e até o usuário final, o comprador. No Brasil, a incorporação imobiliária e seu fortalecimento se mostram ligadas às institucionalidades criadas pelo Estado. No início, seu fortalecimento se deu através da aliança entre sua formalização, via lei federal, e um mecanismo de financiamento, o Sistema Financeiro Habitacional (SFH). Mais recentemente esta atividade voltou a ganhar força com a possibilidade de capitalização das incorporadoras imobiliárias, refletindo também em mudanças na forma de se incorporar. Diante da integração recente do mercado financeiro ao capital das incorporadoras, o debate acadêmico sobre a incorporação imobiliária no Brasil vem se pautando, com certa frequência, no âmbito das mudanças verificadas nas próprias incorporadoras que optaram pela abertura de capitais, deixando de lado as análises sobre o tema de forma mais geral. Tendo em vista a relevância da incorporação imobiliária no Brasil e buscando contribuir com o debate mais recente sobre o assunto, esta pesquisa pretende verificar os reflexos e as influências na incorporação imobiliária como um todo, após a capitalização de algumas incorporadoras. Sendo assim, utilizaremos como recorte temporal o período após o ano de 2006 e, como recorte espacial, a região do ABC paulista. Localizado na região metropolitana de São Paulo, o ABC se configura como um território com identidade regional relevante e capaz de revelar alguns aspectos importantes sobre a produção imobiliária em escala, inclusive das incorporadoras de capital fechado. Para atingir os resultados almejados utilizaremos de informações dos mais diversos bancos de dados referentes à incorporação imobiliária e dos empreendimentos imobiliários residenciais produzidos, além de realizarmos entrevistas semiestruturadas com os responsáveis pela incorporação imobiliária na região em questão. (AU)