Circulação de instrumentos e métricas financeirizados de avaliação: as consultorias imobiliárias internacionais como mediadoras dos agentes globais e locais

• Processo: 20/08050-0
• Modalidade de apoio: Bolsas no Brasil - Doutorado
• Data de Início da vigência: 01 de abril de 2021
• Data de Término da vigência: 03 de abril de 2022
• Área de conhecimento: Ciências Sociais Aplicadas - Arquitetura e Urbanismo - Fundamentos de Arquitetura e Urbanismo
• Pesquisador responsável: Lucia Zanin Shimbo
• Beneficiário: Helterson Ribeiro da Silva Leite
• Instituição Sede: Instituto de Arquitetura e Urbanismo de São Carlos (IAU). Universidade de São Paulo (USP). São Carlos , SP, Brasil
• Assunto(s): Planejamento territorial urbano Financeirização Mercado imobiliário Incorporação imobiliária Políticas públicas
• Palavra(s)-Chave do Pesquisador: Avaliação imobiliária | desenolvimento imobiliário | financeirização | mercado imobiliario | planejamento urbano | Estudos Urbanos

Resumo

Esta pesquisa se baseia em um problema empiricamente identificado e fundamentado teoricamente na literatura internacional sobre a existência de condutos que traduzem e contestam lógicas da engenharia financeira para os projetos de incorporação imobiliária e de intervenção urbana. Questiona-se, assim, como os instrumentos, técnicas e métricas dos circuitos financeiros globais circulam entre diferentes países e como essa circulação de conhecimento se tensiona e se adequa às dinâmicas e regulações locais, perscrutando também quais são os agentes institucionais que realizam tal mediação. A partir dessa questão, objetiva-se compreender como as finanças globais e seus agentes se articulam no nível local com as estratégias de incorporação imobiliária por meio de processos de avaliação de investimentos e de ativos imobiliários. Trabalha-se com a hipótese de que um dos elos que permite a interlocução entre lógicas globais financeiras e estratégias locais de desenvolvimento imobiliário, sobretudo nos países do Sul global, são as consultorias imobiliárias internacionais. Para testar essa hipótese, desenhou-se uma pesquisa de abordagem qualitativa, composta por três métodos: pesquisa documental de caráter histórico sobre o campo profissional da avaliação imobiliária e das consultorias no Brasil; pesquisa de campo em consultorias internacionais sediadas em Londres e com filiais em São Paulo a partir da perspectiva de urbanismo comparado; e análise de argumentação lógica das normas nacionais e internacionais de avaliação de imóveis. A relevância científica da pesquisa reside na contribuição inédita sobre a práxis envolvida na circulação internacional de métricas e instrumentos financeiros, destacando as trajetórias acadêmicas e profissionais dos agentes envolvidos e o modo pelo qual esses novos métodos e práticas alteram a lógica da produção imobiliária e do desenho de políticas públicas e de projetos de intervenção urbana. (AU)