Quando empreiteiras tornam-se incorporadoras: um olhar sobre a produção imobiliária e de infraestruturas na cidade de São Paulo no século XXI

• Processo: 17/19910-8
• Modalidade de apoio: Bolsas no Brasil - Iniciação Científica
• Data de Início da vigência: 01 de outubro de 2017
• Data de Término da vigência: 30 de setembro de 2018
• Área de conhecimento: Ciências Sociais Aplicadas - Planejamento Urbano e Regional - Fundamentos do Planejamento Urbano e Regional
• Pesquisador responsável: Maria Beatriz Cruz Rufino
• Beneficiário: Ana Lígia de Carvalho Magalhães
• Instituição Sede: Faculdade de Arquitetura e Urbanismo (FAU). Universidade de São Paulo (USP). São Paulo , SP, Brasil
• Assunto(s): Produção do espaço Infraestrutura urbana Empreendimentos imobiliários Mercado imobiliário São Paulo (SP)
• Palavra(s)-Chave do Pesquisador: diferenciação territorial | Empreiteiras | incorporação | Infraestrutura | produção do espaço | Produção imobiliária | Análise crítica da produção imobiliária

Resumo

Um importante processo de reestruturação imobiliária foi constatado no início do século XXI no Brasil, relacionado com a confluência do capital financeiro à produção imobiliária, com mudanças nas condições de financiamento imobiliário e com a consolidação de grandes empresas incorporadoras. Embora menos discutido, nesse mesmo período de expansão do mercado, as maiores empreiteiras nacionais intensificaram sua atuação na produção imobiliária, autonomizando seus braços imobiliários pela constituição de grandes empresas incorporadoras e potencializando a articulação entre a produção imobiliária e de infraestruturas. No município de São Paulo, a atuação dessas incorporadoras vinculadas às empreiteiras passa a ser determinante tanto na emergência de bairros planejados em áreas pouco infraestruturadas, como na concentração de empreendimentos em áreas que são objeto de projetos urbanos, viabilizados por instrumentos como as Operações Urbanas Consorciadas. Assim, a presente pesquisa tem como objetivo compreender a atuação das empreiteiras na produção imobiliária e suas articulações com a produção de infraestrutura em São Paulo no período 2006-2015, a partir da análise da atividade de cinco maiores empresas. O desenvolvimento dessa pesquisa é parte do projeto "Quando empreiteiras tornam-se incorporadoras: produção imobiliária e de infraestruturas na transformação da metrópole de São Paulo do século XXI" financiado pelo CNPq (Projeto 426963/2016-4). (AU)