Grandes grupos econômicos na reestruturação imobiliária: a atuação da Cyrela Brazil Realty na metrópole de São Paulo

• Processo: 22/07048-8
• Modalidade de apoio: Bolsas no Brasil - Iniciação Científica
• Data de Início da vigência: 01 de setembro de 2022
• Data de Término da vigência: 31 de agosto de 2023
• Área de conhecimento: Ciências Sociais Aplicadas - Planejamento Urbano e Regional - Fundamentos do Planejamento Urbano e Regional
• Pesquisador responsável: Maria Beatriz Cruz Rufino
• Beneficiário: Amanda Vargas das Virgens
• Instituição Sede: Faculdade de Arquitetura e Urbanismo (FAU). Universidade de São Paulo (USP). São Paulo , SP, Brasil
• Assunto(s): Reestruturação imobiliária Grupo econômico Espaço urbano Planejamento territorial urbano São Paulo
• Palavra(s)-Chave do Pesquisador: Grupo Econômico | reestruturação imobiliária | São Paulo | Planejamento Urbano e Regional

Resumo

A grande sofisticação de estruturas de organização do capital financeiro possibilita o direcionamento do capital para setores que se apresentam mais rentáveis. A emergência de grandes incorporadoras de capital aberto no contexto brasileiro aponta, portanto, para a transformação das relações capitalistas de produção e inserção dessas relações na economia internacional, em que se evidencia a formação de Grandes Grupos Econômicos (GGE) no setor dentro de um processo mais amplo de reestruturação imobiliária, o qual inclui uma reorganização empresarial estratégica dentro e para além do imobiliário, refletindo diretamente na construção do espaço urbano. Este trabalho tem como objetivo analisar o processo de reestruturação imobiliária brasileira no séc. XXI, através da compreensão de estratégias de produção, propriedade e administração de um GGE. A pesquisa se desenvolve a partir do caso da Cyrela Brazil Realty, recuperando de maneira crítica o amplo debate sobre as profundas transformações ocorridas após a abertura de capital em articulação a um período de grande expansão imobiliária (2007-2012) e procurando avançar sobre a continuidade das transformações na reestruturação da empresa e em suas estratégias imobiliárias no período posterior (2013-2022). Tomamos como hipótese que a crescente ampliação das atividades da CBR, como um GGE, remonta a um processo atual de recentralização dos investimentos na metrópole de São Paulo no período recente 2016-2022, juntamente a uma crescente sofisticação dos arranjos de propriedade, estabelecendo uma nova etapa na reestruturação imobiliária, que se verifica como uma tendência aplicada a outras empresas. A metodologia inclui uma abordagem exploratória obtendo um panorama geral das atividades do grupo através de relatórios e o aprofundamento em exemplos que dão conta da diversificação empresarial e de produtos imobiliários. Essa Iniciação Científica faz parte do projeto "Imobiliário e Infraestruturas sob domínio de Grandes Grupos Econômicos: Financeirização e metropolização do espaço na São Paulo do Século XXI", financiado pela FAPESP (Auxílio Regular - 2019/18881-0), que estuda a atuação e impacto dos Grandes Grupos Econômicos (GGE) na produção do espaço.(AU)