Do financiamento à financeirização: a reestruturação do espaço pelos Fundos de Investimento Imobiliário em São Paulo

Resumo

Desde a institucionalização dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), na década de 1990, este vem apresentando importante crescimento, consagrando-se como meio relevante na captura de recursos no mercado de capitais para o financiamento imobiliário. Visto que a transformação do espaço é um movimento de absorção de excedentes de capital que permite a reprodução do próprio capital, busca-se compreender como a aproximação entre o setor imobiliário e as finanças afeta a produção e reestruturação do espaço urbano. Para tal, sustenta-se que na figura do FII, as características espaciais resultantes do processo de urbanização - homogeneização, fragmentação e hierarquização - sofrem um aprofundamento e radicalização, sendo os resultados desse instrumento produtos exemplares da cidade sob o domínio das finanças. Esse espaço é homogêneo pois é concebido por parâmetros cada vez mais uniformes; seus usos se fragmentam em diferentes segmentos de atuação e tais frações se hierarquizam em um sistema de classificação (ranking). A escolha da metrópole de São Paulo como estudo de caso se justifica por sua centralidade na concentração e circulação de capital, além de possuir o maior número de propriedades sob gestão de FIIs no país, o que pode evidenciar o processo pressuposto. (AU)